Gebäudemodernisierungsgesetz beschlossen: Das ändert sich jetzt für Hausbesitzer im Vogtland

Am 10. Juli 2026 haben Bundestag und Bundesrat das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) beschlossen. Damit wird das bisherige Gebäudeenergiegesetz (GEG) in wesentlichen Punkten geändert. Ziel der Bundesregierung ist es, Hausbesitzern wieder mehr Entscheidungsfreiheit bei der Wahl ihrer Heizung zu geben und gleichzeitig den Weg zu einer klimafreundlichen Wärmeversorgung fortzusetzen.

Viele Eigentümer in Reichenbach im Vogtland und der Region fragen sich nun: Muss ich jetzt noch eine Wärmepumpe einbauen? Darf ich weiterhin eine Gasheizung installieren? Und lohnt sich eine Heizungsmodernisierung überhaupt noch?

Wir fassen die wichtigsten Änderungen verständlich zusammen und zeigen, was sie für Hausbesitzer im Vogtland bedeuten.

Das Wichtigste vorweg: Niemand muss seine funktionierende Heizung austauschen

Auch mit dem neuen Gebäudemodernisierungsgesetz gilt:

Eine funktionierende Heizungsanlage darf weiterhin betrieben werden.

Wer eine Öl- oder Gasheizung besitzt, muss diese nicht aufgrund des neuen Gesetzes ersetzen. Die Entscheidung für eine Modernisierung bleibt in vielen Fällen eine wirtschaftliche und persönliche Entscheidung – keine kurzfristige gesetzliche Pflicht.

Die wichtigsten Änderungen gegenüber dem bisherigen GEG

1. Die 65-Prozent-Regel entfällt

Die wohl größte Änderung betrifft die sogenannte 65-Prozent-Regel.

Bisher galt grundsätzlich: Neue Heizungen mussten zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Diese Vorgabe war der Kern des bisherigen "Heizungsgesetzes".

Diese Regel wird jetzt abgeschafft.

Stattdessen dürfen Eigentümer wieder selbst entscheiden, welches Heizsystem am besten zu ihrem Gebäude passt. Die Bundesregierung spricht von einem technologieoffenen Ansatz.

2. Gas- und Ölheizungen bleiben möglich

Eine weitere wichtige Änderung:

Neue Gas- und Ölheizungen dürfen weiterhin eingebaut werden.

Das bedeutet jedoch nicht, dass sich langfristig nichts verändert.

Das neue Gesetz führt stattdessen eine schrittweise Umstellung auf klimafreundlichere Brennstoffe ein. Dadurch sollen auch klassische Heizsysteme ihren Beitrag zum Klimaschutz leisten.

3. Die neue "Bio-Treppe"

An die Stelle der bisherigen 65-Prozent-Vorgabe tritt die sogenannte Bio-Treppe.

Sie schreibt vor, dass neu installierte Gas- und Ölheizungen künftig einen steigenden Anteil klimafreundlicher Brennstoffe nutzen müssen.

Derzeit gelten folgende Stufen:

• ab 2029: mindestens 10 %
• ab 2030: mindestens 15 %
• ab 2035: mindestens 30 %
• ab 2040: mindestens 60 %

Parallel soll eine Grüngasquote eingeführt werden, damit entsprechende Brennstoffe langfristig verfügbar werden.

4. Mehr Technologieoffenheit

Mit dem neuen Gesetz möchte die Bundesregierung den Eigentümern wieder mehr Wahlfreiheit geben.

Je nach Gebäude kommen künftig beispielsweise infrage:

• Wärmepumpe
• Gasheizung
• Ölheizung
• Biomasseheizung
• Hybridheizung
• Fernwärmeanschluss

Welche Lösung sinnvoll ist, hängt weiterhin vom jeweiligen Gebäude, den Energiekosten und den langfristigen Betriebskosten ab.

5. Die Förderung bleibt bestehen

Eine wichtige Nachricht für alle Modernisierer:

Die staatliche Förderung für Heizungsmodernisierungen bleibt grundsätzlich erhalten.

Gleichzeitig wurde angekündigt, die Bundesförderung gezielt weiterzuentwickeln und insbesondere Haushalte mit geringerem Einkommen stärker zu unterstützen. Die konkreten Förderbedingungen werden innerhalb der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) angepasst.

Was bedeutet das jetzt für Hausbesitzer im Vogtland?

Auf den ersten Blick klingt das neue Gesetz nach deutlich mehr Freiheit.

Tatsächlich lohnt es sich jedoch, nicht nur auf die Anschaffungskosten einer neuen Heizung zu schauen.

Denn unabhängig vom Gesetz entwickeln sich auch künftig:

• Energiepreise,
• CO₂-Kosten,
• Netzentgelte,
• Wartungsaufwand
• und der Wert einer Immobilie

weiter.

Gerade im Vogtland, wo viele Ein- und Zweifamilienhäuser über gute Voraussetzungen für moderne Heiztechnik verfügen, sollte deshalb immer die langfristige Wirtschaftlichkeit im Mittelpunkt stehen.

Lohnt sich eine Wärmepumpe jetzt überhaupt noch?

Diese Frage hören wir derzeit besonders häufig.

Unsere Antwort lautet:

In vielen Fällen: Ja.

Nicht weil das Gesetz dazu verpflichtet, sondern weil eine Wärmepumpe häufig die wirtschaftlichste Lösung ist.

Moderne Wärmepumpen arbeiten sehr effizient, verursachen keine lokalen Emissionen und lassen sich ideal mit einer Photovoltaikanlage kombinieren. Gleichzeitig bleiben Eigentümer unabhängiger von steigenden Preisen für fossile Brennstoffe.

Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz macht die Wärmepumpe also nicht überflüssig – sie ist lediglich nicht mehr gesetzlich bevorzugt.

Deshalb sollte jede Entscheidung individuell getroffen werden.

Unser Rat: Nicht nur auf das Gesetz schauen

Das Gebäudemodernisierungsgesetz schafft neue Freiheiten.

Ob eine Gasheizung, eine Wärmepumpe oder ein hybrides Heizsystem die richtige Lösung ist, entscheidet jedoch nicht das Gesetz, sondern Ihr Gebäude.

Bei SEIDEL Heizung & Bad beraten wir Hausbesitzer in Reichenbach im Vogtland und der gesamten Region unabhängig und praxisnah. Gemeinsam betrachten wir den Zustand Ihrer bestehenden Heizung, die baulichen Gegebenheiten, mögliche Förderungen und die langfristigen Betriebskosten.

So erhalten Sie eine Lösung, die nicht nur den aktuellen gesetzlichen Rahmen berücksichtigt, sondern auch in zehn oder zwanzig Jahren noch sinnvoll ist.

Fazit

Mit dem Beschluss vom 10. Juli 2026 wurde das bisherige Gebäudeenergiegesetz grundlegend verändert. Die 65-Prozent-Regel entfällt, neue Gas- und Ölheizungen bleiben möglich und Eigentümer erhalten mehr Entscheidungsfreiheit. Gleichzeitig sorgen die neue Bio-Treppe und die Fortführung der Heizungsförderung dafür, dass der Umstieg auf klimafreundliche Wärme schrittweise weitergeht.

Für Hausbesitzer bedeutet das vor allem eines: Es gibt wieder mehr Möglichkeiten – aber keine pauschal beste Lösung.

Wenn Sie wissen möchten, welches Heizsystem für Ihr Zuhause im Vogtland die wirtschaftlichste Entscheidung ist, beraten wir Sie gerne persönlich.